สำหรับคนที่มีบ้าน สิ่งหนึ่งที่คุณต้องใส่ใจ นั่นคือ เอกสารต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับบ้านของคุณ เพราะหลายครั้ง เวลาที่ทำธุระ การงานต่าง ๆ ต้องใช้เอกสารอ้างอิง นั่นคือ ทะเบียนบ้าน เป็นเอกสารสำคัญที่ทุกบ้านต้องมี สำหรับใครที่มีบ้าน คุณจะต้องเรียนรู้ในเรื่องนี้ด้วย เพื่อให้ปฏิบัติได้อย่างถูกต้อง Show
ทะเบียนบ้าน คืออะไร ทะเบียนบ้าน คือ ทะเบียนประจำบ้านของแต่ละบ้าน ที่มีการแสดงรหัสประจำบ้าน และ รายชื่อคนที่อยู่ในบ้านนั้น โดยจะบ่งบอกว่าใครเป็นเจ้าบ้าน และ ผู้อยู่อาศัย ในรายละเอียดของบุคคลจะมีบอกชื่อ พ่อ แม่ เลขประจำตัวประชาชน เกิดเมื่อไร เป็นเจ้าบ้านหรือผู้อยู่อาศัย แจ้งย้ายเมื่อไร เป็นต้น โดย ทะเบียนบ้าน นั้นมีหลายประเภทมาก คุณจะต้องเรียนรู้ลักษณะต่าง ๆ ให้ถูกต้อง เพื่อให้เข้าใจมากที่สุด ประเภทของ ทะเบียนบ้าน มีอะไรบ้าง ทะเบียนบ้าน มีหลายประเภท แต่ละประเภทนั้นมีความแตกต่างกันไป คุณจะต้องศึกษาในส่วนนี้ให้ดี เพื่อให้คุณเข้าใจมากที่สุด -ทะเบียนบ้าน แบบ ทร.14 ใช้สำหรับคนที่มีสัญชาติไทย และ คนต่างด้าวที่มีใบสำคัญประจำตัว -ทะเบียนบ้าน แบบ ทร. 13 ใช้ลงรายการของคนต่างด้าวที่เข้าเมืองอย่างถูกกฎหมายแต่อยู่ในลักษณะชั่วคราว หรือ คนที่เข้ามาโดยไม่ชอบด้วยกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง -ทะเบียนบ้านกลาง เป็นทะเบียนที่ผู้อำนวยการทะเบียนกลางกำหนดให้จัดทำขึ้น เพื่อลงรายชื่อของคนที่ไม่สามารถมีชื่อในทะเบียนบ้านได้ -ทะเบียนบ้านชั่วคราว ออกให้กับบ้านที่สร้างในที่สาธารณะ หรือ การบุกรุกป่าสงวนโดยที่ไมได้รับอนุญาตตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมการก่อสร้างอาคาร แต่สามารถใช้เป็นเอกสารราชการได้ และ ผู้ที่มีชื่อในทะเบียนนี้สามารถใช้สิทธิ์ได้เหมือนที่อยู่ในทะเบียนบ้านทั่วไป ทะเบียนบ้านชั่วคราวของงสำนักทะเบียน ผู้อำนวยการทะเบียนกลางกำหนดไว้ให้ทุกสำนักทะเบียนจัดทำขึ้น เพื่อใช้ลงรายการของคนที่ขอแจ้งย้ายออกจากทะเบียนบ้าน เพื่อเดินทางไปต่างประเทศ นี่คือ ประเภทของ ทะเบียนบ้าน ที่คุณควรทำความเข้าใจ เพื่อให้คุณเรียนรู้ในเรื่องนี้ให้ถูกต้อง ต่อไป เรามาดูกันว่ามีเอกสารอะไรที่ใช้ในการขอทะเบียนบ้าน เอกสารที่ใช้ในการขอทะเบียนบ้าน
นี่คือ เอกสารในการมี ทะเบียนบ้าน ต่อมาเราจะมาดูขั้นตอนการยื่นขอกัน เพื่อให้คุณปฏิบัติได้อย่างถูกต้อง ขั้นตอนในการขอทะเบียนบ้าน ให้คุณจัดเตรียมเอกสารให้เรียบร้อยที่ สำนักทะเบียนในพื้นที่ปลูกสร้าง หลังจากนั้นให้นายทะเบียนตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้อง หลังจากนั้นจะออกเลขประจำบ้าน และ ทำสมุดทะเบียนบ้าน และ สำเนาทะเบียนบ้าน สุดท้ายคือ การส่งมอบ ทะเบียนบ้านให้กับเจ้าของบ้าน หรือ ผู้ที่ได้รับมอบอำนาจ ระยะเวลาในการขอทะเบียนบ้าน หลังจากยื่นเอกสารคำร้องขอทะเบียนบ้านภายใน 15 วันหลังจากสร้างบ้าน เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบเอกสาร หากถูกต้องแล้วจะกำหนดเลขที่ประจำบ้านและสมุดทะเบียนบ้านให้ให้แก่ผู้แจ้งภายใน 7 วัน ถ้าสร้างบ้านในเขตเทศบาล แต่ถ้าสร้างนอกเขตเทศบาลจะใช้เวลา 1 เดือน เท่านั้น ซึ่งถือว่าไม่นานเกินไป เพราะว่าจะต้องตรวจสอบเอกสารต่าง ๆ ให้ถูกต้อง ก่อนที่จะอนุมัติการขอทะเบียนบ้าน ทั้งหมดนี้ คือ ความหมายของ ทะเบียนบ้าน ประเภท การยื่นขอทะเบียนบ้าน ไปจนถึงระยะเวลาที่จะต้องได้รับทะเบียนบ้าน สิ่งเหล่านี้ถือว่ามีความสำคัญมาก เพราะจะช่วยให้คุณทำธุรกรรมได้อย่างรวดเร็ว ลดความผิดพลาดในการทำเอกสารได้ง่าย ตอบโจทย์ทุกความต้องการของคุณได้
❝ บ้านทุกหลัง จะได้รับทะเบียนบ้านหลังละ 1 เล่ม แต่บุคคลหนึ่ง ๆ จะมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านได้เพียงแห่งเดียวเท่านั้น ❞ ทะเบียนบ้านจะแบ่งออกเป็น 2 ส่วนใหญ่ ๆ คือส่วนที่ 1. รายการเกี่ยวกับบ้านเป็นหน้าแรกของเล่มสำเนาทะเบียนบ้าน ระบุข้อมูลของบ้านหลังนั้น ๆ
ส่วนที่ 2. รายการบุคคลในบ้านเป็นหน้าเอกสารลำดับถัดไป จะระบุรายชื่อ และรายละเอียดของผู้พักอาศัยในบ้านหลังนั้น เป็นรายบุคคลไป
ข้อมูลที่อยู่ในหน้านี้ เป็นข้อมูลเฉพาะของบุคคลแต่ละคน ตั้งแต่ชื่อนามสกุล ชื่อบิดา-มารดา เลขที่บัตรประชาชน สัญชาติ เพศ วันเดือนปีเกิด ประวัติย้ายที่อยู่เดิม และสถานภาพ สำหรับสถานภาพหลัก ๆ แบ่งเป็น 2 สถานะ คือ
บุคคล ๆ หนึ่งจะมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านได้เพียงแห่งเดียวเท่านั้น แต่ทะเบียนบ้าน ไม่จำเป็นต้องมีชื่อผู้อยู่อาศัยทุกหลังก็ได้
ประเภทของทะเบียนบ้าน มีอะไรบ้าง?หลังจากผ่านขั้นตอนการสร้างบ้านเสร็จ หรือมีบ้านเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ลำดับต่อไปที่เจ้าของบ้านจะต้องทำ คือ ขั้นตอนของการขอบ้านเลขที่ และขอทะเบียนบ้าน ซึ่งจะเป็นทะเบียนประจำบ้านของบ้านแต่ละหลัง มีบ้านเลขที่กำกับอยู่ รวมถึงรายชื่อของบุคคลทั้งหมดที่อาศัยอยู่ในบ้าน โดยทะเบียนบ้านแยกออกเป็น 5 ประเภท ด้วยกัน ดังนี้
เป็นทะเบียนบ้านที่ออกโดยสำนักบริหารการทะเบียน ซึ่งทะเบียนบ้านชั่วคราวนั้น จะถูกใช้ในกรณีที่บ้านไม่ได้ขออนุญาตปลูกสร้างบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือเป็นบ้านที่ปลูกสร้างอยู่ในบริเวณพื้นที่สาธารณะ เขตพื้นที่ป่าสงวน พื้นที่ป่าบุกรุกโดยไม่ได้รับอนุญาต หรือไม่มีเอกสารสิทธิ์ในการก่อสร้าง
เป็นทะเบียนบ้านที่ถูกกำหนดขึ้น เพื่อใช้ในการลงรายการชื่อของบุคคลต่าง ๆ ที่ทำการขอแจ้งย้ายทะเบียนบ้านจากที่อยู่เดิมไปยังบ้านเลขที่ใหม่ภายใน 15 วัน นับตั้งแต่ทำการย้ายออก
เป็นทะเบียนบ้านที่ใช้ลงรายการชื่อบุคคลของคนต่างด้าวที่เข้าเมืองโดยชอบด้วยกฎหมาย และไม่ชอบด้วยกฎหมาย
เป็นทะเบียนบ้านที่ใช้ลงรายการชื่อบุคคลที่มีสัญชาติไทย และบุคคลต่างด้าวที่มีใบประจำตัวคนต่างด้าว
เป็นเอกสารที่ไม่ใช่ทะเบียนบ้าน จะใช้ลงรายการชื่อบุคคลในกรณีที่บุคคลนั้นไม่อาจมีชื่อในทะเบียนบ้าน ข้อควรรู้ในการขอทะเบียนบ้านเจ้าของบ้านจะต้องดำเนินการยื่นเอกสารขอทะเบียนบ้านภายในระยะเวลา 15 วัน หลังการก่อสร้างบ้านแล้วเสร็จ (ตาม พ.ร.บ.การทะเบียนราษฎร์ พ.ศ. 2534) หากเจ้าของบ้านไม่ดำเนินการขอทะเบียนบ้านภายในระยะเวลา 15 วัน ซึ่งเริ่มนับตั้งแต่วันที่ก่อสร้างบ้านเสร็จสมบูรณ์ จะถือว่ามีความผิด และมีโทษปรับไม่เกิน 1,000 บาท เอกสารที่ใช้ในการติดต่อขอทะเบียนบ้าน
ขั้นตอนในการขอทะเบียนบ้านหลังจากจัดเตรียมเอกสารต่าง ๆ เรียบร้อยแล้ว ให้ดำเนินการขอทะเบียนบ้าน ดังนี้
ระยะเวลาในการดำเนินการยื่นขอทะเบียนบ้านหลังจากทำการยื่นเอกสารคำร้องขอทะเบียนบ้านภายใน 15 วัน หลังก่อสร้างบ้านแล้วเสร็จ เจ้าหน้าที่จะทำการตรวจสอบเอกสารและความถูกต้องของข้อมูลว่ามีลักษณะถูกต้องตามกฎหมายที่กำหนดหรือไม่ หากเป็นไปตามข้อกำหนด เจ้าหน้าที่จะกำหนดบ้านเลขที่และสมุดทะเบียนบ้านให้แก่ผู้แจ้งภายใน 7 วัน ในกรณีปลูกสร้างบ้านในเขตเทศบาล ไปจนถึงระยะเวลา 30 วัน ในกรณีปลูกสร้างบ้านนอกเขตเทศบาล ค่าใช้จ่ายในการขอทะเบียนบ้านสามารถสอบถามได้ที่สำนักทะเบียนท้องที่ หรือ Call Center 1548 และดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ทาง http://www.bora.dopa.go.th/index.php/th/ 5 เรื่องเกี่ยวข้องของทะเบียนบ้าน ที่คนซื้อบ้านจำเป็นต้องรู้ขั้นตอนทางกฎหมายที่คนซื้อบ้านจำเป็นต้องปฏิบัติตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งสามารถสรุปรายละเอียดความสำคัญของทะเบียนบ้านได้ 5 ข้อ ดังนี้ 1. เจ้าบ้าน และเจ้าของบ้าน แตกต่างกันอย่างไร?หากใครสังเกตในทะเบียนบ้านมักจะมีคำว่า “เจ้าบ้าน” ปรากฎอยู่ แน่นอนว่ายังมีหลายคนที่ไม่เข้าใจหน้าที่ที่แท้จริงของเจ้าบ้านนั้นคืออะไร แตกต่างอย่างไรกับเจ้าของบ้าน โดยสามารถแยกบทบาท และสิทธิทางกฎหมาย ได้ดังนี้ ความหมายและหน้าที่ของ เจ้าบ้าน VS เจ้าของบ้าน
2. ซื้อบ้านหลายหลัง ชื่อในทะเบียนบ้านทำอย่างไร?เรื่องนี้ถือว่าค่อนข้างสำคัญสำหรับคนที่มีบ้านหลายหลัง โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ แน่นอนว่าคนเหล่านี้ จะมีทะเบียนบ้านหลายฉบับ แต่ทางกฎหมายจำเป็นต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านได้เพียงฉบับเดียวเท่านั้น โดยสามารถใช้ชื่อฐานะเจ้าบ้าน หรือผู้ดูแลบ้านได้ เนื่องจากตามกฎหมายไม่อนุญาตให้บุคคลเดียวกันมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมากกว่าหนึ่งฉบับในเวลาเดียวกัน เพราะจะกระทบต่อบัญชีรายชื่อผู้มีสิทธิ์เลือกตั้ง ดังนั้น นักลงทุนอสังหาฯ หรือกลุ่มคนทำงานที่ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด สามารถใช้วิธีนำชื่อของญาติ พ่อแม่ พี่น้องมาใส่ในทะเบียนบ้านหลังอื่น ๆ ได้ 3. ชื่อในทะเบียนบ้าน สามารถปล่อยว่างได้หรือไม่?หลายคนอาจสงสัยว่าจากกรณีข้อที่ 2 หากไม่สามารถหาชื่อญาติ พ่อแม่ พี่น้อง มาใส่ในทะเบียนบ้านได้ สามารถทำให้ชื่อในทะเบียนปล่อยว่างได้หรือไม่ กรณีดังกล่าว สามารถทำได้ แต่ถ้าเกิดวันหนึ่งอยากขายบ้าน ขายคอนโดขึ้นมา และถือครองอสังหาฯ นั้นไม่ถึง 1 ปี จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามที่กฎหมายกำหนด คือ “พระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534 กำหนดให้ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะสำหรับ การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยโดยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปี นับแต่วันได้มา ดังนั้น หากท่านที่ขายอสังหาฯ ไปโดยไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน จึงไม่ได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ” 4. วิธีแจ้งชื่อย้ายเข้า-ย้ายออกทะเบียนบ้าน ทำอย่างไร?การย้ายทะเบียนบ้านเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่คนที่ซื้อบ้านหรือคอนโดใหม่ และกำลังมีแผนย้ายบ้านต่างตั้งข้อสงสัยเกี่ยวกับขั้นตอน เอกสาร รวมถึงข้อกำหนดทางกฎหมาย ซึ่งสามารถสรุปได้ ดังนี้ แจ้งชื่อย้ายออกทะเบียนบ้าน การแจ้งชื่อย้ายออกทะเบียนบ้าน จะเป็นหน้าที่ของเจ้าบ้าน ซึ่งจำเป็นต้องย้ายออกภายใน 15 วัน หากเกินตามระยะเวลาที่กำหนด ตามกฎหมายกำหนดให้มีโทษปรับไม่เกิน 1,000 บาท โดยเจ้าบ้านสามารถยื่นเอกสารกับนายทะเบียนท้องที่ของทะเบียนบ้านเดิม ซึ่งจะผ่านการตรวจสอบเอกสารจากนายทะเบียนก่อนมีการประทับ “ย้าย” หน้าเอกสาร พร้อมมอบเอกสารแจ้งย้ายเข้าต่อไป สำหรับเอกสารที่ใช้ย้ายออกทะเบียนบ้านมีดังนี้
5. ทะเบียนบ้านหาย ต้องทำอย่างไร?สำหรับกรณีของทะเบียนหาย น่าจะเป็นสถานการณ์ที่พบบ่อยสำหรับนักลงทุนที่มีคอนโดหลายห้อง หรือคนที่ซื้อบ้านไว้ให้เช่าหลายหลัง และถ้าเกิดเหตุการณ์นี้ขึ้น สามารถยื่นคำร้องกับฝ่ายทะเบียน พร้อมแนบเอกสารหลักฐานได้ ดังต่อไปนี้
เป็นอย่างไรกันบ้างกับความรู้เรื่องทะเบียนบ้านที่เรานำมาฝากกันในวันนี้ จะเห็นได้ว่าการขอทะเบียนบ้านนั้นจะอยู่ในขั้นตอนท้าย ๆ ของการก่อสร้างบ้าน ซึ่งหลังจากที่ขอบ้านเลขที่และสมุดทะเบียนบ้านมาเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เจ้าบ้านจะต้องนำบ้านเลขที่ที่ได้ไปใช้ในการขอใช้ไฟฟ้า และน้ำประปาในลำดับต่อไปนั่นเอง👌🏻
|
ทะเบียนบ้านชั่วคราวหมายถึงอะไร
ลิขสิทธิ์ © 2024 th.frojeostern Inc.
