การตรวจรับบ้านก่อนโอน pantip เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อบ้าน ค้นหาผ่านเว็บไซต์ pantip มากที่สุด เหตุผลคือ มันจำเป็นหรือเปล่า กับการตรวจบ้านก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์ ตรวจเองได้หรือเปล่า หรือโอนก่อนตรวจได้หรือไม่ เพราะทางโครงการได้มอบโปรโมชั่นให้ถ้าโอนทันที ทางทีมงาน BCC Living Care Service จะมาแนะนำให้กับผู้อ่านทุกท่าน ว่าเราควรจะตรวจบ้านก่อนที่จะโอนหรือเปล่า สาเหตุที่เราต้องตรวจบ้านก่อนโอน ก็เพราะว่า ในการก่อสร้างบ้าน หรือคอนโด มักจะมีจุดบกพร่องเกิดขึ้น เพราะว่า ฝีมือของช่างแต่ละคนมีประสบการณ์ และความละเอียดอ่อนที่ต่างกัน และในการก่อสร้างก็ใช้ช่างหลากหลายทีม ทำให้บ้านแต่ละหลังอาจจะมีจุดบกพร่องที่แตกต่างกันไป และการก่อสร้างส่วนใหญ่แล้วเป็นงานที่เร่งรีบ เนื่องจากทางเจ้าของโครงการ ก็อยากที่จะรีบสร้างให้เสร็จ แล้วรีบขายออกไป ดังนั้นก็จะเกิดปัญหาขึ้นจากความไม่ละเอียดอ่อนอย่างแน่นอน BCC Living Care Service เป็น บริษัทรับตรวจบ้าน pantip 2564 (ได้รับการโหวตจากการค้นหาของผู้เล่นเว็บไซต์ pantip ติดอันดับ ผู้ตรวจบ้านที่ได้รับความนิยม 2564 ดังนั้น ทางเราสามารถช่วยให้คำแนะนำผู้อ่านทุกท่านได้ ไม่ว่าจะท่านจะจ้างตรวจไปแล้วเกิดปัญหา ไม่ได้ตรวจกับเราแต่อยากรู้ว่าเจ้าที่จ้างตรวจครบมั้ย หรืออยากจะตรวจเอง แค่แอดไลน์มาที่ @BCCSERVICE (มี @ ด้วย) ทางเราก็ยินดีที่จะให้คำแนะนำและคำปรึกษาโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย โครงการให้โปรโมชั่นแรง แต่ต้องโอนเลยใน..วัน แล้วผู้ซื้อจะต้อง ตรวจรับบ้าน ตอน ไหน Pantip โครงการจะแก้ไขให้หรือไม่ผู้อ่านหลายๆคนคงเจอปัญหาที่คิดไม่ตก โปรโมชั่นก็แรง บ้านที่ดีก็อยากได้ และก็กังวลถ้าโอนก่อนแล้ว ทางโครงการจะแก้ไขงานบกพร่องให้ช้า หรือไม่แก้ไขให้เลยถ้ามันต้องรื้อ คำถามที่ว่า ตรวจรับบ้าน ตอน ไหน Pantip ก็เป็นคำถามยอดฮิตเช่นเดียวกัน หากท่านเจอโครงการที่เป็นโครงการชั้นนำระดับประเทศ ไม่ว่าจะเป็น Sansiri, พฤกษา, ศุภาลัย, AP และอื่นๆที่ไม่ได้กล่าวถึง ก็โอนไปเถอะครับ ผมตรวจมาเป็น 1,000 โครงการ แบรนด์ชั้นนำเหล่านี้ ไม่ยอมเสียชื่อเสียงแม้แต่นิดเดียว ลูกค้าหลายๆท่านส่วนใหญ่ก็รับโปรโมชั่น โอนก่อน จากนั้นทีม BCC ได้เข้าไปตรวจ แล้วทางโครงการก็แก้ไขให้อย่างเรียบร้อยดี ถ้าจะต้องระวังจริงๆแล้ว ก็ควรจะเป็นโครงการที่ถูกพัฒนาโดย แบรนด์ใหม่ๆ ที่ยังไม่ได้มีโครงการในมือจำนวนมาก ทำให้มี Cash Flow หรือเงินหมุนที่ไม่เพียงพอ มาจ้างวิศวกรและทีมงานอยู่คอยเก็บงานให้กับลูกค้า หรือไม่ก็เป็นโครงการเล็กๆตามต่างจังหวัด หรืออย่างที่แย่ที่สุดก็เป็นโครงการจากทางรัฐ ที่มักจะเจอจุดบกพร่องจำนวนมาก และไม่ได้รับการแก้ไขให้ครบถ้วน อย่างไรก็ตาม เพื่อความมั่นใจที่สุดก็ควรตรวจบ้าน และแก้ไขให้เรียบร้อย ก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์ จะดีที่สุด การตรวจรับบ้านก่อนโอน pantip โครงการ ลลิลทาวน์ รังสิต คลอง 2 พร้อมตัวอย่างจุดบกพร่อง และวิธีการแก้ไขตามหลักวิศวกรรมวันนี้ทีมงานได้มีโอกาสเข้าตรวจโครงการจากลลิล ก็จากที่ได้กล่าวไปก่อนหน้านี้ว่า ถ้าเป็นแบรนด์ใหญ่ระดับประเทศ จะโอนบ้านก่อนตรวจรับ หรือ การตรวจรับบ้านก่อนโอน pantip ก็ไม่ต้องกังวล เพราะมาตรฐานที่ทางแบรนด์ให้กับลูกค้า เป็นเรื่องที่แบรนด์เอาใจใส่และให้ความสำคัญจริงๆ วันนี้จะพาชมตัวอย่างจุดบกพร่องที่เจอจากการตรวจ พร้อมแนวทางการแก้ไขเหมือนเดิม (ทางแบรนด์เค้าก็แก้ให้ให้ตามที่เราร้องขอด้วยนะ เพราะแบรนด์ก็มีวิศวกรคอยคุมคอยดูตลอดเหมือนกัน) 1. ระดับบ่อพักต่ำกว่าระดับพื้นสนามหญ้า จุดนี้ต้องแก้ไขไม่ควรปล่อยผ่าน แม้ว่าในระยะแรกๆมันจะไม่เกิดปัญหา แต่ว่าถ้าปล่อยไปนานๆ เวลาฝนตก ดินและทรายรอบบ่อพัก อาจจะไหลลงมาในบ่อพักจนทำให้บ่อตัน และระบายน้ำไม่ได้ ต้องแก้ไขโดยการ ต่อคอบ่อพักให้สูงกว่าระดับพื้นสนามประมาน 1-2 ซม.  แอพนี้มีชื่อว่า “e-QLands” เป็นแอพสำหรับ “จดทะเบียนที่ดินออนไลน์” ของกรมที่ดินนั่นเองค่ะ แอพนี้สามารถลดเวลาการเข้าทำนิติกรรมลงถึง 50% และลดค่าใช้จ่ายในการเดินทางได้อีกด้วยค่ะ ทางด้าน พลเอกอนุพงษ์ เผ่าจินดา รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย (มท.) กล่าวว่า การจัดทำแอปพลิเคชันนี้ขึ้นมาก็เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการปรับสมดุล และ การพัฒนาระบบของภาครัฐ ผ่านการนำเอาเทคโนโลยีสมัยใหม่ มาปรับใช้เพื่อเพิ่มความสะดวกสบาย และเพื่อลดค่าใช้จ่ายต่างๆที่อาจเกิดขึ้นเมื่อต้องเดินทางมาที่สำนักงานที่ดินค่ะ แอปพลิเคชันนี้จะครอบคลุมพื้นที่โฉนดที่ดินมากกว่า 2.2 ล้านแปลงภายในกรุงเทพมหานครทั้ง 17 สำนักงาน ได้แก่
โดยสามารถเริ่มต้นใช้งานได้ตั้งแต่วันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2565 เป็นต้นไปค่ะ สำหรับบุคคลที่ต้องการทำนิติกรรมสามาถเข้าใช้บริการ สำหรับการจดทะเบียนที่ไม่ต้องมีการประกาศหรือรังวัด ได้ที่สำนักงานที่ดินทุกแห่งใกล้บ้าน ในส่วนของจังหวัดอื่นก็ไม่ต้องเสียใจไปนะคะ เพราะว่า กรมที่ดินมีเป้าหมายที่จะพัฒนาและเปิดใช้เพื่อให้ครอบคลุมทุกๆจังหวัดทั่วประเทศ ซึ่งในปี 2566 จะเปิดที่จังหวัดอุบลราชธานี หนองคาย เชียงใหม่ สงขลา และปี 2567 จะเปิดที่ขอนแก่น นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการค่ะ ปัจจุบันการทำนิติกรรมผ่านแอปพลิเคชันดังกล่างยังสามารถใช้ได้แต่เฉพาะที่ดิน แต่ในอนาคตจะทำการขยายให้ครอบคลุมทั้งการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมบ้านและคอนโดมิเนียมด้วย สำหรับคอนโดมิเนียมคาดว่าจะเริ่มใช้นิติกรรมทางออนไลน์ต่างสำนักงานในปี 2566 สำหรับพื้นที่กรุงเทพฯค่ะ สำหรับขั้นตอนการใช้งานนะคะ น้อง Genie ได้ทำการสรุปและนำตัวอย่างของแอปพลิเคชันมาให้รับชม เพื่อง่ายต่อการเข้าใช้งานค่ะ ทั้งนี้สำหรับใครที่ต้องการจดทะเบียนที่ดินต่างสำนักงานแบบออนไลน์ต้องลงทะเบียนล่วงหน้าอย่างน้อย 3 วันทำการนะคะ สำหรับท่านใดที่ยังไม่มีแอปพลิเคชัน e-QLands นะคะ สามารถโหลดได้จาก App Store หรือ Play store โดยค้นหาคำว่า e-QLands และกดดาวน์โหลดลงเครื่องกันได้เลยค่ะ ซึ่งในวันนี้น้อง Genie ได้นำวิธีการสาธิตการใช้งานผ่านระบบ Android มาให้รับชมนะคะมาเริ่มกันเลยค่ะ ขั้นตอนที่ 1
ในส่วนนี้น้อง Genie เลือก “จองคิวจดทะเบียน” ค่ะ
จากตัวอย่างนะคะ น้อง Genie “เลือกจังหวัดกรุงเทพมหานคร” และ “เลือกสำนักงานเขตพระโขนง” และ “เลือกประเภทคำขอจดทะเบียนเป็นรายการ “ขาย” ค่ะ
จากตัวอย่างเลือกเป็น “โฉนดที่ดิน” ค่ะ ขั้นตอนที่ 2
จากตัวอย่างจะเห็นได้ว่าน้อง Genie ไม่มีเลขเอกสารสิทธิเนื่องจากเอกสารโฉนดเป็นรุ่นเก่า ดังนั้นหากมีเอกสารสิทธิให้กรอกตัวเลขลงไปได้เลย หากไม่มีก็ไม่ต้องใส่ก็ได้ค่ะ
ขั้นตอนที่ 3 และ 4
สีเหลือง = วันปัจจุบัน สีเขียวอ่อน = วันปกติ หรือ วันที่สามารถนัดได้ สีแดง = วันนัดเต็ม สีส้ม = วันหยุด สีฟ้า = วันหยุดนักขัตฤกษ์ สีเทา = ไม่สามารถนัดได้
เป็นอย่างไรกันบ้างคะกับแอปพลิเคชันที่นำมาเสนอในวันนี้ ส่วนตัวน้อง Genie มองว่าการ จองคิวผ่านแอพนี้เป็นการย่นระยะเวลาในการเตรียมเอกสาร สามารถจองคิวแล้วไปตามวันที่เราจองไว้ได้เลย ไม่ต้องรอนาน และที่สำคัญภายในแอพยังสามารถเลือกจดทะเบียนที่ดินต่างสำนักงานได้อีกด้วย เรียกได้ว่าอยู่ที่ไหนก็สามารถไปทำนิติกรรมของกรมที่ดินผ่านการจองคิวโดยแอปพลิเคชัน e-QLands ง่ายและสะดวกสบายมากๆเลยค่ะ |
ขั้น ตอน การโอนบ้านที่กรม ที่ดิน Pantip
กระทู้ที่เกี่ยวข้อง
ลิขสิทธิ์ © 2024 th.frojeostern Inc.
