ทํางานกี่ปีถึงจะซื้อบ้านได้

มนุษย์เงินเดือนที่อยากขยับขยายรากฐานชีวิตของตนเองด้วยการซื้อบ้าน แน่นอนว่าเกิดข้อกังวลว่ารายได้จากเงินเดือน 20,000 จะเพียงพอต่อข้อกำหนดของธนาคารในการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือไม่ อย่างไร วงเงินกู้จะได้เท่าไหร่ และบ้านที่เล็งไว้จะได้ครอบครองไหม คำถามเหล่านี้จะถูกดีดนิ้วออกไปทันที เพียงรู้จักประเมินความเป็นไปได้ในการกู้บ้านด้วยตนเอง

ประเมินความสามารถการกู้ จากรายได้ของมนุษย์เงินเดือน + เงื่อนไขธนาคาร

โดยปกติธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขของผู้กู้ทุกสายอาชีพให้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน และอัตราขั้นต่ำของเงินผ่อนชำระต่องวดที่ธนาคารใช้คำนวณประมาณการผ่อนต่อเดือนของผู้กู้ โดยเริ่มต้นประมาณล้านละ 7,000 บาท

ตัวอย่าง:

คุณสมบัติของผู้กู้:

เป็นมนุษย์เงินเดือนพนักงานบริษัทเอกชนแห่งหนึ่ง อายุ 28 ปี ทำงานมาได้ 1 ปี ได้รับเงินเดือน 20,000 บาท และไม่มีภาระหนี้สินใดๆ

สิ่งที่ต้องการ:

ขออนุมัติวงเงินกู้ซื้อบ้านในราคา 2.5 ล้านบาท

คำถาม:

ธนาคารจะให้วงเงินกู้ 100% หรือไม่ และผ่อนขั้นต่ำเท่าไหร่

วิธีคิด:

คำตอบ: มนุษย์เงินเดือนพนักงานเอกชนคนนี้ แม้ไม่มีภาระหนี้สินใดๆ แต่มีจำนวนเงินผ่อนที่แบกรับได้ประมาณ 8,000 บาท ดังนั้นจึงได้วงเงินกู้ไม่เต็มจำนวนตามที่ตั้งไว้ อย่างไรก็ตาม หากต้องการกู้ซื้อบ้านราคา 2-3 ล้าน ต้องมีเงินเดือนประมาณ 35,000-52,500 บาท ทั้งนี้เป็นการประมาณเท่านั้น หากผู้กู้ต้องการข้อมูลแบบชัดเจนแนะนำให้ปรึกษาเจ้าหน้าที่ธนาคาร

ตารางเปรียบเทียบเงินเดือนและวงเงินที่สามารถกู้ซื้อบ้านได้

* เปรียบเทียบเงินเดือนกับวงเงินที่จะสามารถกู้ได้ โดยคิดที่ 40% ระยะสัญญา 30 ปี และไม่มีภาระทางการเงินอื่นๆ

เกิดข้อสงสัยว่าจะขอสินเชื่อกู้เงินซื้อบ้านและได้วงเงินกู้เท่าไหร่ สามารถประมาณยอดเงินกู้ซื้อบ้านได้ผ่าน “เครื่องคำนวณเงินกู้” คลิก

อยากได้วงเงินกู้ซื้อบ้านเพิ่ม ต้องทำอย่างไร?

จากกรณีการประเมินความสามารถการกู้ของมนุษย์เงินเดือนพนักงานบริษัทเอกชนแห่งหนึ่งข้างต้น ซึ่งไม่สามารถกู้เงินซื้อบ้านได้ 100% แล้วถ้าอยากได้วงเงินกู้ซื้อบ้านเพิ่ม สามารถทำได้ดังนี้

• รวบรวมเงินเก็บ เพื่อใช้กู้เงินซื้อบ้านในส่วนที่ไม่ได้รับอนุมัติ
• หาคนกู้ร่วมซื้อบ้าน โดยแนะนำให้เป็นบุคคลในครอบครัว เพื่อง่ายต่อการได้รับอนุมัติ (อัพเดทเงื่อนไขธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนปรนมาตราการ LTV เพื่อบรรเทาผลกระทบกรณีกู้ร่วม)
  

และพบกับแคมเปญ Big Match แมทช์เลย! ดีลที่ใช่ รับโปรสูงสุด 5 ล้าน หรือรับคืน 5 แสน* พร้อมรับข้อเสนอเพียบ ทั้งบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม จากแสนสิริ ตั้งแต่วันนี้ จนถึงวันที่ 30 ธ.ค. 65

อายุเท่าไหร่ถึงกู้ซื้อบ้านได้

ใครๆ ก็มีความฝันที่อยากมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเอง แต่เพิ่งจะเรียนจบ และเริ่มทำงาน สามารถทำเรื่องขอยื่นกู้ซื้อบ้านกับธนาคารได้มั้ย? และต้องมีอายุงานเท่าไหร่ถึงจะซื้อบ้านได้? วันนี้เรามีคำตอบให้ค่ะ

ซื้อบ้านตอนอายุเท่าไหร่ดี?

แต่ละคนมีปัจจัย เหตุผลที่อยากจะซื้อบ้านแตกต่างกันไป บ้างก็อยากซื้อเอามาเป็นหลักประกันในอนาคต บ้างก็อยากแยกออกมาจากครอบครัวใหญ่ หรือซื้อบ้านเพื่ออยากสร้างครอบครัว ซื้อให้พ่อแม่ได้ใช้ชีวิตอยู่อาศัยสะดวกสบายมากขึ้น

ซึ่งช่วงอายุการกู้ ก็มีผลกับการตัดสินใจที่จะซื้อบ้าน อย่างเช่น

อายุน้อย มีเวลาผ่อนได้นานๆ หลายปี ข้อดีของคนอายุน้อยกู้ซื้อบ้าน คือ เงินงวดผ่อนต่อเดือนจะไม่หนักมาก เพราะยิ่งระยะเวลากู้นานเงินงวดต่อเดือนก็จะยิ่งน้อย แต่ข้อเสียคือ ยิ่งผ่อนนาน ดอกเบี้ยก็ยิ่งสูง!

กู้ซื้อบ้านช่วงอายุที่การงานมีความมั่นคง ข้อดี คือ ธนาคารปล่อยกู้สินเชื่อผ่านง่ายขึ้น ไม่ต้องมานั่งกังวลเรื่องการขาดผ่อนชำระในแต่ละเดือน เนื่องจากสาเหตุที่อาจจะมาจากการตกงาน หรือถูกยกเลิกการจ้างงานได้ ข้อเสีย ช่วงอายุนี้สำหรับบางคนก็อาจจะมีภาระหนี้สินอื่นๆ ร่วมอยู่ ซึ่งก็จะทำให้ภาระการผ่อนแต่ละเดือนค่อนข้างหนัก แต่ถ้ามีการวางแผนการเงินดีๆ ก็ไม่เป็นปัญหาในอนาคต

สรุป การซื้อบ้านในช่วงอายุเท่าไหร่ถึงจะเหมาะสมนั้น น่าจะขึ้นอยู่กับเหตุผล และความความพร้อมของแต่ละคน ให้ลองถามตัวเองดูว่าช่วงอายุเวลานั้นๆ เรามีการงานที่มั่นคง และรายได้ที่สม่ำเสมอพอที่จะรับภาระหนี้สิน ผ่อนในระยะยาวจนจบครบสัญญาได้หรือไม่ ถ้าทำได้ ก็สามารถที่จะซื้อบ้านเป็นของตัวเองได้

แล้วต้องมีอายุเท่าไหร่ คุณสมบัติยังไง ถึงจะกู้ซื้อบ้านได้

• ต้องมีอายุ 20 ปีขึ้นไป และไม่เกิน 65 ปี 
• มีรายได้ขั้นต่ำ 10,000 บาทขึ้นไป 
• หากเป็นพนักงานประจำควรมีประสบการณ์ทำงานต่อเนื่องขั้นต่ำ 2 ปี และผ่านงานในตำแหน่งปัจจุบันแล้ว ส่วนเจ้าของกิจการ ต้องดำเนินการทำธุรกิจมาอย่างน้อย 2 ปี เช่นกัน
• มีการงานมั่นคง สามารถสร้างกระแสเงินสดได้อย่างสม่ำเสมอ 
• สามารถจัดการหนี้สินในแต่ละเดือนได้ (มีสภาพคล่องทางการเงิน) 

**  5 ข้อนี้คือคุณสมบัติพื้นฐานสำหรับคนที่อยากจะขอสินเชื่อจากธนาคาร แต่อาจจะมีเงื่อนไขแตกต่างกันบ้างเล็กน้อย ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารที่ขอกู้ค่ะ

สามารถอ่านบทความเกี่ยวกับความรู้การกู้ซื้อบ้านอื่นๆ เพิ่มเติมตามหัวข้อด้านล่างได้เลยค่ะ

• คุณสมบัติผู้กู้และหลักเกณฑ์การให้กู้ซื้อบ้าน
• 8 วิธีการกู้ซื้อบ้านให้ผ่าน! สำหรับฟรีแลนซ์

ทำงาน6เดือนกู้ซื้อบ้านได้ไหม

ทำงานกี่ปีถึงกู้ได้

อายุ 16 สามารถซื้อบ้านได้ไหม

ผ่อนบ้านได้นานสุดกี่ปี