กล ม สาธารณะ ขาย บ าน ท ด น หาดใหญ

แสนสิริยันตลาดคอนโดฯ เขาใหญ่ยังขายได้

เผยแพร่: 8 พ.ย. 2557 12:17 โดย: MGR Online

“แสนสิริ” ยันตลาดคอนโดฯ เขาใหญยังไปได้ดี เหตุโครงการเปิดใหม่น้อย ปี 56 เปิดใหม่ 9 โครงการ ส่วนปี 57 เปิดใหม่แค่ 2 โครงการ กวาดยอดขาย 23 องศา เอสเตท กว่า 90% ขณะที่คอนโดฯ ใหม่ เดอะวัลลีย์ กวาดยอดขายแล้ว 70% เผย 10 เดือน ยอดขายคอนโดฯ 7,000-8,000 ล้านบาท คาดทั้งปีรับรู้รายได้จากคอนโดฯ 13,000 ล้านบาท

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัทแสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์เขาใหญ่ ว่า มีแนวโน้มการเติบโตไปในทิศทางที่ดีขึ้น โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม ลูกค้าเริ่มมีความสนใจซื้อมากขึ้นเพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศ ขณะที่จำนวนยูนิตเกิดใหม่มีจำนวนลดลง เนื่องจากมาตรการจำกัดสิทธิการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ทั้งนี้ เห็นได้จากตัวเลขการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2556 มีการเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 9 โครงการ ในขณะที่ครึ่งปีแรกของปี 2557 นี้ มีการเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 2 โครงการ

“ในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ ปัญหาเรื่องผังเมืองเขาใหญ่ทำให้คนไม่ค่อยมีอารมณ์ในการซื้อที่อยู่อาศัย เช่นเดียวกับจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยวอื่นกำลังซื้อก็ชะลอตัวโดยรวมถึง 50% แต่คาดหวังว่า นโยบายกระตุ้นภาคเศรษฐกิจของรัฐบาล การแก้ปัญหาภาคเกษตรกรรม และการยกเลิกกฎอัยการศึก เพื่อดึงการท่องเที่ยวฟื้นตัว ซึ่งจะช่วยให้เศรษฐกิจในประเทศดีขึ้น ความมั่นใจของดีมานด์ก็จะกลับคืนสู่ตลาด เพราะที่ผ่านมา นักท่องเที่ยวหายไปประมาณ 4-5 ล้านคน จากที่ตั้งเป้าไว้ 26 ล้านคน เหลือเพียง 22 ล้านคน” นายอุทัย กล่าว

สำหรับถนนเส้นที่มีการพัฒนาโครงการมากที่สุดบนทำเลเขาใหญ่ คือ ถนนธนะรัชต์ โดยมีการพัฒนามากถึง 8 โครงการ รองลงมาคือ ถนนผ่านศึกกุดคล้า จำนวน 7 โครงการ และเส้นวังน้ำเขียว จำนวน 4 โครงการ โดยถนนธนะรัชต์ เป็นเส้นที่มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงสุด คือ 86,000 บาท/ตารางเมตร รองลงมาคือ เส้นผ่านศึกกุดคล้า 75,000 บาท/ตารางเมตร และเส้นวังน้ำเขียว 71,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งคอนโดมิเนียมนั้นขายดีในทุกโซน ยกเว้นโซนมวกเหล็ก-ปากช่อง ที่ไม่มีโครงการคอนโดมิเนียม ระดับราคาคอนโดมิเนียมที่ได้รับความนิยม และมีแนวโน้มดีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 60,000-99,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งรูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือ ขนาด 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 50-75 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 75-100 ตารางเมตร

นายอุทัย กล่าวว่า บริษัทได้พัฒนาโครงการ 23 องศา เอสเตท บนพื้นที่กว่า 40 ไร่ บนถนนผ่านศึก-กุดคล้า ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม วิลลา และโรงแรม ทั้งหมด จำนวน 4 โครงการ มูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้น 2,500 ล้านบาท ได้แก่ 23 องศาคอนโด, 23 องศาวิลล่า, เดอะ วัลลีย์ และเอสเคป เขาใหญ่, แสนสิริ โฮเทล คอลเลคชั่น ซึ่งทั้งหมดล้วนได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากลูกค้า โดยเอสเคป เขาใหญ่, แสนสิริ โฮเทล คอลเลคชั่น นั้นได้รับความนิยมจากกลุ่มลูกค้า ทั้งที่เป็นกลุ่มเพื่อน คู่รักและครอบครัวที่มาพักผ่อนที่เขาใหญ่ รวมทั้งกลุ่มลูกค้าองค์กรที่มาจัดสัมมนาในช่วงวันหยุดเข้าพักเต็ม 100% เกือบทุกสัปดาห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งช่วง high season ส่วนวันธรรมดาอยู่ที่ 50% โดยที่มาของความสำเร็จจากทำเลที่ตั้งของโครงการที่โอบล้อมด้วยภูเขา ใกล้ชิดธรรมชาติ เหมาะแก่การพักผ่อนได้อย่างลงตัว จึงทำให้ผลตอบรับเป็นที่น่าพอใจเป็นอย่างมาก

สำหรับโครงการ “23 องศา คอนโด” เป็นคอนโดมิเนียม ตั้งอยู่บนพื้นที่ 12 ไร่ มูลค่าโครงการ 800 ล้านบาท ออกแบบภายใต้แนวคิด “Living ….ที่การอยู่อาศัยคือการพักผ่อน” เป็นอาคารพักอาศัย 4 ชั้น จำนวน 7 อาคาร มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมสรรพ พร้อมบริการ “คุณโอโซน by Plus Concierge” ที่ช่วยอำนวยความสะดวกในวันพักผ่อนมาตรฐานเดียวกับโรงแรมชั้นนำ ที่มีจำนวนเพียง 161 ยูนิตเท่านั้น ทุกห้องเป็นแบบระเบียงหันด้านเดียว (Single Loaded Corridor) ให้ความเป็นส่วนตัวสูง ประกอบด้วย ห้องพักอาศัยตั้งแต่ขนาด 1-3 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 50.50-97.00 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 3.79 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 90% โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ พิเศษสำหรับเดือนพฤศจิกายนนี้ จัดโปรโมชันยูนิตราคาพิเศษ หรือฟรีเฟอร์นิเจอร์แพกเกจ

นอกจากนี้ ยังมีโครงเดอะ วัลลีย์ ซึ่งตั้งอยู่ที่ดินแปลงเดียวกัน โดยพัฒนาเป็นคอนโดฯ โลว์ไรซ์ 200-300 ยูนิต ราคาขาย 70,000-80,000 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 60-70% ซึ่งบริษัทมีแผนที่จะหาที่ดินทำเลเขาใหญ่เพื่อลงทุนเพิ่ม

ส่วนโครงการ “23 องศา วิลล่า” เป็นบ้านเดี่ยว ออกแบบภายใต้แนวคิด “Memory ….ที่ที่ความทรงจำจะถูกบันทึก” มูลค่าโครงการรวม 200 ล้านบาท มีเพียง 9 หลัง และเหลือขายเพียง 1 หลังเท่านั้น ในราคา 25.9 ล้านบาท พร้อมมอบสิทธิพิเศษ ฟรี! สำหรับบริการสระว่ายน้ำ และฟิตเนสของ Escape Hotel Khao Yai และรับส่วนลดทันที! 20% สำหรับการใช้บริการสปา 10% สำหรับค่าอาหารและเครื่องดื่ม และ 10% สำหรับค่าห้องพัก

โครงการ “เอสเคป เขาใหญ่, แสนสิริ โฮเทล คอลเลคชั่น” Boutique Design Resort ขนาดกลาง ด้วยแนวคิด “Disconnect from the world, reconnect with the nature” มี 48 ห้องพักแบบ Deluxe และ 6 Sunken Heated Pool Villa อัตราห้องพักตั้งแต่ 4,500-6,000 บาท ซึ่งเป็นระดับราคาที่เหมาะสมสำหรับกลุ่มเป้าหมาย จึงทำให้โรงแรมได้รับความนิยม และมีสัดส่วนผู้เข้าพักในช่วงวันหยุดเต็ม 100% เกือบทุกสัปดาห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งช่วง high season ส่วนวันธรรมดาอยู่ที่ 50% โดยกลุ่มลูกค้าแบ่งเป็น ชาวไทย 90% และชาวต่างชาติ 10%

ทั้งนี้ เอสเคป เขาใหญ่ ยังได้จัดกิจกรรมพิเศษเพื่อสร้างประสบการณ์ให้ลูกค้าใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง เช่น Escape Winter Yard โดยเนรมิตสนามหญ้าบริเวณหน้าโรงแรมเป็นพื้นที่สังสรรค์ใหม่ พร้อมให้ชิลล์กับอากาศเย็นๆ ตั้งแต่ ช่วง 4 โมงเย็น ถึง 5 ทุ่ม ด้วยกิจกรรม Picnic, Outdoor BBQ พร้อมเสิร์ฟ Craft Beer, Wine และ Cocktails และยังมอบสิทธิพิเศษสำหรับลูกค้าถึงสิ้นเดือนมกราคม 2558 ด้วยแพกเกจ Escape Winter Yard ห้อง Deluxe Corner Room พร้อม Breakfast Buffet และ BBQ Dinner Set สำหรับ 2 ท่าน ราคาเริ่มต้นเพียง 4,800 บาท (จากเดิม 6,450 บาท)

นอกจากนี้ ในวันที่ 14 -16 พฤศจิกายนนี้ บริษัทยังได้มีการจัดงาน “10 Holiday Homes” พบ 10 คอนโดฯ ตากอากาศที่เขาใหญ่ หัวหิน ภูเก็ต และพัทยา ในราคาเริ่มต้น 1.99-30 ล้านบาท รับโปรโมชันพิเศษและส่วนลดสูงสุดกว่า 1 ล้านบาท ที่แสนสิริ เลานจ์ ชั้น 3 สยามพารากอน พิเศษ! ลุ้นรับรางวัลมูลค่ารวมกว่า 350,000 บาท จองในงานลุ้นรับกระเป๋าเดินทาง Rimowa พร้อมลุ้นรับรางวัลใหญ่ ทริปเดินทางสู่เมืองตากอากาศในฝัน French Riviera สำหรับ 2 ท่าน มูลค่ากว่า 250,000 บาท โดยเงื่อนไขจะเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด

ปัจจุบัน บริษัทฯ มีแบ็กล็อกรวม 50,000 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดฯ 40,000 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 10,000 ล้านบาท โดยทั้งหมดจะทยอยรับรู้รายได้ภายในระยะเวลา 3 ปี นับจากปี 2558 ส่วนยอดขายคอนโดฯ ในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา สามารถทำได้ 7,000-8,000 ล้านบาท และตั้งเป้ายอดโอนทั้งปีไว้ที่ 13,000-14,000 ล้านบาท