ค่าโอนที่ดินคิดจากราคาอะไร

2. ระบบจะให้ทำการเลือก

ประเภทการจดทะเบียน (ประเภทการขาย)
ประเภทเอกสารสิทธิ
ประเภทบุคคล

ในตัวอย่างที่แสดงเลือกเป็น ประเภทการขายที่ดินแบบบุคคลธรรมดา ทั้งนี้กรณีการโอนกรรมสิทธิ์แบบอื่นๆ สามารถเลือกประเภทตามที่แสดงในหน้าเวปไซต์ได้เลย โดยมีวิธีการใช้งานที่คล้ายคลึงกัน

3. กรอกราคาทุนทรัพย์ หรือราคาซื้อขายจริง (กรณีให้โดยไม่มีค่าตอบแทน หรือโอนมรดกโดยไม่มีค่าตอบแทน ให้ใส่ราคาทุนทรัพย์เป็น 0 บาท)

และเลือกจำนวนที่ดิน เช่น กรณีซื้อขายที่ดินและในที่ดินนั้นๆมีหลายโฉนด ให้กดเลือกตามจำนวนโฉนดที่ต้องการโอน

4. เลือกจำนวนผู้ถือกรรมสิทธิ์ (สามารถดูจากหลังโฉนด) หากไม่ทราบให้เลือก 1 คน

5. กรอกจำนวนเนื้อที่ดิน ไร่-งาน-ตารางวา และใส่ราคาประเมินที่ดินต่อตารางวา (หากไม่ทราบราคาประเมินที่ดิน สามารถตรวจสอบได้โดย กดปุ่ม “ตรวจสอบราคาประเมินจากกรมธนารักษ์)

สามารถดูวิธีใช้งานได้จาก ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเอง ระบบใหม่ปี 2564-2565

กรณีมีหลายโฉนดให้กรอกพื้นที่ในแต่ละโฉนด และใส่ราคาประเมินที่ดินต่อตารางวา ทั้งนี้แม้จะเป็นที่ดินผืนเดียวกัน แต่มีหลายแปลง/หลายโฉนด ราคาประเมินที่ดินอาจไม่เท่ากัน ดังนั้นควรตรวจสอบราคาประเมินจากเลขโฉนด เพื่อความแม่นยำในการคำนวณ

6. เลือกจำนวนครั้งที่ได้มา (สามารถดูจากหลังโฉนด) หากไม่ทราบให้เลือก 1 ครั้ง

7. กรอกข้อมูลวันที่ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือ บ้าน หรือ ห้องชุด (ตรวจสอบวันที่ได้มา จากหลังโฉนด) และเลือกประเภทการได้มาว่าได้มาอย่างไร โดยการซื้อขาย หรือรับมรดก หรือได้มาจากการให้ เลือก 1 อย่าง

จากนั้น ระบบจะคำนวณและแสดงผล โดยจะแสดงรายละเอียดของเอกสารสิทธิ และสรุปค่าธรรมเนียมและภาษีอากร โดยแยกเป็น

ค่าธรรมเนียม (2%)
ภาษีเงินได้
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3%)
ภาษีท้องถิ่น (0.3%)
อากรแสตมป์

และสรุปค่าใช้จ่ายรวม โดยยังไม่รวมค่าจดจำนอง (กรณีจดจำนอง) และค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าคำขอ, ค่าพยาน, ค่ามอบอำนาจ(กรณีมอบอำนาจ) ฯลฯ

ผู้ซื้อ-ผู้ขาย ควรทราบค่าใช้จ่ายเบื้องต้นเพื่อใช้ในการสรุปราคาซื้อขาย และตกลงกันว่าผู้ใดจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนไหนบ้าง ทั้งนี้บริการระบบนี้เป็นเพียงการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีอากรเบื้องต้นเท่านั้น ซึ่งผลลัพธ์ที่ได้จากการคำนวณโดยระบบให้บริการประชาชนในการคำนวณภาษีอากรนี้ไม่สามารถใช้ยันต่อคู่สัญญาและกรมที่ดินได้ หากต้องการทราบข้อมูลอื่นๆเพิ่มเติม สามารถสอบถามกับพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน ที่ที่ดินตั้งอยู่

กรมที่ดินได้ประกาศลดค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์ บ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียม และลดค่าจดจำนอง สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนในระหว่างวันที่ 18 มกราคม 2565 ถึง 31 ธันวาคม 2565

เงื่อนไขและหลักเกณฑ์การลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินปี 2565

สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัยประเภท บ้านเดี่ยว บ้านแฝดและบ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคาร และห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุดตามกฎหมาย
ราคาซื้อขายและราคาประเมิน และวงเงินการจดจำนอง ไม่เกิน 3 ล้านบาท
อสังหาริมทรัพย์ สามารถเป็นทั้งมือหนึ่งและมือสอง
ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทย
ระยะเวลา ตั้งแต่วันที่ ระหว่างวันที่ 18 มกราคม 2565 ถึง 31 ธันวาคม 2565

อัตราการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินปี 2565

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านเงื่อนไขและหลักเกณฑ์นั้นจะได้รับสิทธิ์ลดหย่อนค่าธรรมเนียม ดังนี้

ปรับลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ จากอัตราปกติ 2.00% ลดเหลือ 0.01%
ปรับลดค่าธรรมเนียมการจำนอง จากอัตราปกติ 1.00 % ลดเหลือ 0.01% โดยจะต้องเป็นการจดทะเบียนจำนองในคราวเดียวกันกับการโอนซื้อขาย

ตัวอย่างการคิดค่าโอน-จดจำนอง ที่ดิน บ้าน คอนโดมิเนียม 2565

ตารางแสดงตัวอย่างค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนอง (ในกรณีเข้าข่ายหลักเกณฑ์ลดหย่อนค่าธรรมเนียม)

ราคาอสังหาริมทรัพย์	ค่าโอนปกติ (2%)	ค่าโอน(ลดหย่อน) (0.01%)	ค่าจดจำนองปกติ (1%)	ค่าจดจำนอง(ลดหย่อน) (0.01%)
1,000,0000	20,000	100	10,000	100
2,000,0000	40,000	200	20,000	200
3,000,000	60,000	300	30,000	300

นโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาไม่เกิน 3,000,000 บาท มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 18 มกราคม 2565 ถึง 31 ธันวาคม 2565 สำหรับใครที่กำลังลังเลว่าจะโอนซื้อขายภายในปี 2565 ดีหรือไม่ หากสินทรัพย์ที่กำลังพิจารณาโอน เข้าเกณฑ์การลดหย่อนค่าธรรมเนียม ถือว่าน่าสนใจมากเลยทีเดียว

โอนที่ดินมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

ค่าโอนที่ดิน ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน.

ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท.

ค่าอากร 5 บาท.

ค่าพยาน 20 บาท.

ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ซึ่งคิดที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย โดยใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ ... .

ค่าจดจำนอง เฉพาะสำหรับกรณีกู้เงินจากสถาบันการเงินมาซื้อ ซึ่งคิดที่ 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท.

ค่าโอนที่ดิน 2564 กี่บาท

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 2.0% จากราคาประเมิน ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายตามปีที่ถือครอง

ค่าโอนที่ดิน 2565 กี่บาท

ค่าโอนบ้าน-ที่ดิน ปี 2565 ลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ จากอัตราปกติ 2% เหลือ 0.01% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ที่เป็นอาคารที่พักอาศัย อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารประเภทดังกล่าว โดยราคาซื้อขายและราคาประเมินต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท

ค่าโอนที่ดิน 1 ไร่ เท่าไร 2565

ค่าโอนที่ดิน 1 ไร่ เท่าไร ? สมมติ ผู้ขายต้องการขายที่ดิน 1 ไร่ ซึ่งถือครองมา 6 ปีให้กับบุคคลอื่น ในราคาซื้อขาย 10,000,000 บาท (ราคาประเมินที่ดิน 8,000,000 บาท) ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน = 8,000,000 x 2% = 160,000 บาท ค่าอากรแสตมป์ = 10,000,000 x 0.5% = 50,000 บาท

โอนที่ดินมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ค่าโอนที่ดิน 2564 กี่บาท ค่าโอนที่ดิน 2565 กี่บาท ค่าโอนที่ดินซื้อขาย 2565 ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินเปล่า 2564 โปรแกรมคํานวณค่าโอนที่ดิน 2565 กรมที่ดิน ค่าโอนที่ดิน pantip