3.00 min. Read Show เมื่อเราซื้อบ้านหรือคอนโด สิ่งสำคัญที่เราต้องได้รับจาก Developer เจ้าของโครงการ คือ เล่มสำเนาทะเบียนบ้าน ซึ่งเป็นเล่มสีน้ำเงินที่ใช้กันส่วนใหญ่ทั้งประเทศ โดยปกติ เรามักหยิบใช้งานเล่มทะเบียนบ้านควบคู่กับบัตรประชาชน เมื่อติดต่องานราชการและภาคเอกชน เช่น บริษัท ธนาคาร สถาบัน องค์กร เพื่อใช้แสดงเขตเลือกตั้ง แนบใบสมัคร การยื่นกู้สินเชื่อ การทำธุรกรรมต่างๆ เป็นต้น บ้านที่อยู่อาศัยทุกหลังจะได้รับทะเบียนบ้านหลังละ 1 เล่ม ภายใต้การดูแลของกรมการปกครอง กระทรวงมหาดไทย หากใครมีกรรมสิทธิ์บ้านมากกว่า 1 หลังก็จะได้รับเล่มทะเบียนบ้านครบจำนวนตามไปด้วย แต่อย่างไรแล้ว บุคคลหนึ่งๆ จะมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านได้เพียงแห่งเดียวเท่านั้น จริงๆ แล้ว…เล่มทะเบียนบ้านที่เรามีติดบ้านกันทุกคน ก็มีเรื่องน่ารู้ไม่น้อย ตามอสังหา 101 มาเปิดดูและอ่านรายละเอียดไปพร้อมกันค่ะ
ทะเบียนบ้าน คือ อะไร?มาตรา 4 พรบ.การทะเบียนราษฎร พ.ศ 2534 ระบุไว้ว่า ทะเบียนบ้าน (ทะเบียนราษฎร หรือ ทร.14) คือ ทะเบียนประจำบ้านแต่ละบ้าน ซึ่งแสดงเลขประจำบ้านและรายการของคนทั้งหมดผู้อยู่ในบ้าน สำหรับบุคคลสัญชาติไทย หรือต่างด้าวที่ถือใบสำคัญประจำตัวคนต่างด้าว ทะเบียนบ้านเป็นงานในระบบทะเบียนราษฎร์ จัดเก็บข้อมูลทะเบียนประวัติราษฎร หรือข้อมูลตัวบุคคลเกี่ยวกับชื่อ ชื่อสกุล เพศ วันเดือนปีเกิดและตาย สัญชาติ ศาสนา ภูมิลำเนา เป็นต้น กล่าวคือ เอกสารชนิดนี้แสดงถึงตัวตน หลักแหล่ง สถานะ และตำแหน่งที่อยู่ของเราอย่างชัดเจน ถูกต้องตามกฎหมายที่สุด  ทะเบียนบ้าน จะแบ่งออกเป็น 2 ส่วนใหญ่ ๆ คือ ส่วนที่ 1. รายการเกี่ยวกับบ้านเป็นหน้าแรกของเล่มสำเนาทะเบียนบ้าน ระบุข้อมูลของบ้านหลังนั้นๆ
ส่วนที่ 2. รายการบุคคลในบ้านเป็นหน้าเอกสารลำดับถัดไป จะระบุรายชื่อและรายละเอียดของผู้พักอาศัยในบ้านหลังนั้น เป็นรายบุคคลไป ทั้งนี้ เราจะพักอาศัยจริงหรือไม่นั้น ไม่เป็นประเด็นแต่อย่างใดค่ะ… ในความเป็นจริง เราไม่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ในบ้านที่มีชื่อในทะเบียนบ้านก็ได้ เช่น บางคนมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านที่ต่างจังหวัด แต่มาทำงานที่กรุงเทพจึงเช่าคอนโดหรืออพาร์ทเมนท์อาศัยอยู่แทน กรณีเช่นนี้จึงแยกเป็นที่อยู่ตามทะเบียนบ้าน กับที่อยู่ติดต่อได้หรือที่อยู่จัดส่งเอกสาร ซึ่งไม่ใช่ที่เดียวกันค่ะ ข้อมูลที่อยู่ในหน้านี้ เป็นข้อมูลเฉพาะของบุคคลแต่ละคน ตั้งแต่ชื่อนามสกุล ชื่อบิดามารดา เลขที่บัตรประชาชน สัญชาติ เพศ วันเดือนปีเกิด ประวัติย้ายที่อยู่เดิม และสถานภาพ สำหรับสถานภาพหลักๆ แบ่งเป็น 2 สถานะ คือ
บุคคลๆ หนึ่งจะมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านได้เพียงแห่งเดียวเท่านั้น แต่ทะเบียนบ้านไม่จำเป็นต้องมีชื่อผู้อยู่อาศัยทุกหลังก็ได้ ผู้ที่มีชื่อปรากฎอยู่ในเล่มทะเบียนบ้าน ไม่ว่าจะในฐานะเจ้าบ้านหรือผู้อาศัย ภาครัฐจะตีความว่าบ้านหลังนั้นเป็น “บ้านหลังหลัก” ของบุคคลนั้นๆ อันเกี่ยวเนื่องกับหลักการคิดคำนวนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ไปจนถึงภาษีอื่นๆ กรณีซื้อขายด้วยค่ะ ส่วนกรณีที่เราซื้อบ้านหรือคอนโด มากกว่า 1 หลัง จุดประสงค์การซื้อเพื่อการลงทุนขายต่อ ปล่อยเช่า หรือซื้อเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน เป็นบ้านพักตากอากาศส่วนตัว เป็นบ้านหลังที่ 2 ไม่ได้ทำประโยชน์ใดๆ มากนัก ทางภาครัฐมองว่าเป็น “บ้านหลังอื่น” จะต้องเสียภาษีกันต่อไป ทะเบียนบ้านเป็นอีกหนึ่งเอกสารสำคัญ ควรเก็บไว้อย่างดีเพื่อความปลอดภัยของทรัพย์สินนะคะ สําเนา ทะเบียนบ้าน ฉบับ เจ้าบ้าน ท ร 14 คือ อะไรทะเบียนบ้าน (ท.ร.14) ใช้สำหรับลงรายการของคนที่มีสัญชาติไทยและคนต่างด้าว ที่มีใบสำคัญ ประจำตัวคนต่างด้าว ทะเบียนบ้าน (ท.ร.13) ใช้ลงรายการของคนต่างด้าวที่เข้าเมืองโดยชอบด้วยกฎหมายแต่อยู่ใน ลักษณะชั่วคราว หรือเข้าเมืองโดยมิชอบด้วยกฎหมายตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง
เจ้าบ้าน ต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านไหมโดยในทะเบียนราษฎร ได้กำหนดไว้แล้วว่า บุคคลคนหนึ่งสามารถมีภูมิลำเนาได้เพียงภูมิลำเนาเดียวเท่านั้น จึงเป็นเหตุให้ผู้เป็นเจ้าของบ้าน สามารถมีชื่อเป็นเจ้าของบ้านได้เพียงที่เดียว ส่วนบ้านที่เหลือ ผู้เป็นเจ้าของบ้านจะต้องทำการแต่งตั้งเจ้าบ้านขึ้นมาเพื่อให้มีหน้าที่ดูแลการย้ายเข้าย้ายออกของผู้อยู่อาศัยภายในบ้านนั้น ๆ
สําเนาทะเบียนบ้าน เรียกว่าอะไรสำเนาทะเบียนบ้าน (ฉบับเจ้าบ้าน) ของบ้านที่จะย้ายเข้า บัตรประจำตัวประชาชนของผู้แจ้งย้าย หรือบัตรประจำตัวตามกฎหมายอื่นพร้อมสำเนา บัตรที่ลงชื่อเจ้าของบัตร กำกับไว้ เจ้าบ้านที่จะย้ายเข้าอยู่ใหม่
เจ้าบ้าน" หมายถึงใครคำตอบ ตาม พ.ร.บ.การทะเบียนราษฎร “เจ้าบ้าน” หมายความว่าผู้ซึ่งเป็นหัวหน้าครอบครองบ้าน ในฐานะเจ้าของผู้เช่า หรือในฐานะอื่นใดก็ตาม ในกรณีที่ไม่ปรากฏเจ้าบ้าน หรือเจ้าบ้านไม่อยู่ ตาย สาบสูญ หรือไม่สามารถปฏิบัติกิจการได้ ให้ถือว่าผู้ดูแลบ้านในขณะนั้นเป็นเจ้าบ้าน
|
ทะเบียนบ้าน ฉบับ เจ้าบ้าน คืออะไร
กระทู้ที่เกี่ยวข้อง
ลิขสิทธิ์ © 2024 th.frojeostern Inc.
