ทาวน์เฮ้าส์ ตึกแถว สร้างเรียงติดกันได้มากสุดกี่หลัง? Show
ทุกท่านคงคุ้นเคยกับอาคารบ้านเรือนประเภทตึกแถวหรือไม่ก็ทาวน์เฮ้าส์เป็นอย่างดี จะว่าไปการออกแบบอาคารให้ติดกันเป็นพรืดแบบนี้ ก็เป็นการแก้ปัญหาความหนาแน่นในการใช้ที่ดินได้ดี ไม่อย่างนั้นแล้วต้องมาเว้นระยะบ้านหรือตึกเป็นหลัง ๆ ไปคงสิ้นเปลืองทั้งพื้นที่และราคาค่าก่อสร้าง แต่ท่านทราบหรือไม่ว่า กฎหมายอาคารมีข้อกำหนดที่จำกัดความยาวของตึกแถว, ทาวน์เฮ้าส์ ไว้ (อันที่จริงก็รวมถึงบ้านแถวและห้องแถว ซึ่งมีรูปแบบการสร้างติด ๆ ต่อเนื่องกันไปแบบเดียวกัน) ว่า "จะสร้างยาวต่อเนื่องกันเกิน 40 เมตรไม่ได้ ไม่ว่าจะเป็นที่ดินเจ้าของเดียวกันหรือไม่” โดยความยาวนับจากระยะกึ่งกลางเสาต้นแรกถึงกึ่งกลางเสาต้นสุดท้าย (จากกฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อ 4) ขอขยายความสำคัญของคำว่า “ไม่ว่าจะเป็นที่ดินเจ้าของเดียวกันหรือไม่” ซึ่งหมายถึงว่า แม้จะเป็นที่ดินคนละผืน คนละเจ้าของ หากมีตึกแถวเดิมสร้างอยู่ใกล้ ๆ ก็ต้องเว้นระยะตึกใหม่ให้ห่างจากตึกเดิมของคนอื่นอย่างน้อย 4 เมตร อย่างไรก็ตาม กฎหมายกำหนดให้ตึกแถวต้องมีด้านข้างที่ห่างจากเขตที่ดินอื่นอย่างน้อย 2 เมตรอยู่แล้ว (กฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อ 34) ถ้าทั้งสองตึกทำตามกฎหมายตั้งแต่ต้น เรื่องนี้ก็จะไม่เป็นปัญหา หากจะสร้างตึกแถวต่อจากระยะ 40 เมตรไป ก็จะต้องเว้นว่างระหว่างตึกต่อไปเป็นระยะอย่างน้อย 4 เมตร หากเว้นไม่ถึง 4 เมตร ให้ถือว่ายังเป็นแถวอาคารเดียวกันอยู่ (สมมติว่าสร้างตึกแถว 12 เมตร แล้วเว้น 3 เมตร ตึกแถวถัดไปก็จะสร้างได้ยาวต่อเนื่องไปอีกไม่เกิน 25 เมตร (12+3+25=40)) ซึ่งความกว้างของที่ต้องกว้างอย่างน้อย 4 เมตรยาวต่อเนื่องจากด้านหน้าตึกเรื่อยจนถึงที่ว่างด้านหลังอาคารตึก และห้ามก่อสร้างรั้ว ที่เก็บขยะ บ่อน้ำ หรือสิ่งกีดขวางใดๆ ในที่ว่างนี้ (จากกฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อ 34 และ 36) ประเด็นเรื่องที่ว่าง 4 เมตรนี้ก็มาจากความปลอดภัยในการดับเพลิงและหนีไฟของคนที่อาศัยอยู่ในตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์นี่แหละครับ ต้องเป็นที่ว่างที่เราหนีไฟได้ และพนักงานดับเพลิงวิ่งเข้าวิ่งออกได้ ที่ว่างที่ว่าจึงไม่สามารถสร้างอะไรกีดขวาง และเมื่อรวมกับกฎหมายอาคารที่กำหนดไว้ว่า หน้ากว้างของตึกแถวหรือทาวน์เฮ้าส์ ห้ามมีความกว้างน้อยกว่า 4 เมตร (กฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อ 2 และ 3) ก็สามารถสรุปได้ง่าย ๆ ว่า อาคารตึกแถว, ทาวน์เฮ้าส์ที่หน้ากว้างแคบที่สุด (4 เมตร) จะยาวต่อเนื่องกันได้ไม่เกิน 10 ห้อง และถ้าหน้ากว้างมากกว่านั้นก็จะยาวต่อเนื่องกันได้มากที่สุดไม่เกิน 40 เมตร ฉะนั้นหน้ากว้างหลังละ 5 เมตร ก็สร้างได้ 8 หลัง (5x8=40) หน้ากว้างหลังละ 6 เมตร ก็สร้างได้ 6 หลังเศษ (6x6=36) เป็นต้น ที่จริงกฎหมายนี้เป็นกฎหมายเบื้องต้นที่ผู้สร้างตึกแถวต้องรู้อยู่แล้ว แต่ที่ผ่านมามีบางกรณีที่ผู้สร้าง ผู้ขาย “ลักไก่” สร้างอาคารเพิ่มตรงที่ว่างที่ถูกบังคับให้เว้นไว้ แล้วหลอกขายผู้ซื้อ ทำให้ผู้ซื้อกลายเป็นคนครอบครองของผิดกฎหมายไปซะอย่างนั้น เมื่อตรวจพบก็ต้องถูกบังคับให้รื้อถอน เสียหายทั้งทรัพย์สินเงินทอง จึงเป็นกฎหมายที่ผู้ซื้อควรรู้อยู่ด้วยเช่นกัน เพราะแค่ใช้แค่ความรู้ การสังเกตและการนับคาดคะเนคร่าว ๆ เท่านั้น เราก็จะรู้ความไม่ชอบมาพากลของโครงการที่คิดมิชอบได้ (ซึ่งควรจะมีน้อยลงมาก ๆ แล้วในยุคนี้) (แต่ถ้าหากท่านได้เดินดูย่านเมืองเก่าทั่วไปท่านอาจแปลกใจ ว่าตึกแถวบางที่สร้างติดกันเป็นพรืดได้มากกว่า 10 ตึกและมากกว่า 40 เมตร ที่จริงแล้วสาเหตุก็เป็นเพราะกฎหมายก่อสร้างสมัยก่อนนั้น มีข้อกำหนดที่แตกต่างกันไป ทั้งเรื่องตึกแถวที่ต่อเนื่องกันได้ยาวถึง 80 เมตร และหน้ากว้างของบ้านแถว ตึกแถวที่กว้างได้น้อยสุด 3.50 เมตร อย่างไรก็ตามถ้าไม่ใช่ตึกที่เก่าจริงๆ ตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่ของไทย จะอยู่ในกฎหมายใหม่ทั้งสิ้น) จากใจ
BaanBaan ประกาศขาย-เช่า โครงการ โปรโมชั่นบ้าน บทความ คำนวณสินเชื่อ เกี่ยวกับเรา ติดต่อเรา เทียบชัด ๆ ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ ต่างกันอย่างไรเผยแพร่: 25 ส.ค. 2564 | หมวด: การออกแบบ Tags:ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ โฮมออฟฟิศ รูปแบบตึก สวัสดีครับ วันนี้ Mr.Oe ยังส่งการบ้านมาจากหัวหินนะครับ 🙂 มาต่อเรื่องการลงทุนในอสังหาของเรากันนะครับ การลงทุนในอสังหาตอนที่8 นี้เราจะพูดเรื่อง การลงทุนในบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ รูปแบบสิ่งปลูกสร้างแต่ละแบบ ออกแบบมาเพื่อการใช้ประโยชน์ที่แตกต่างกัน และข้อจำกัดของพื้นที่ ที่แตกต่างกัน จึงให้รูปแบบของผลการตอบแทนด้านการลงทุนที่แตกต่างกันนะครับ
1.
บ้านเดี่ยว ข้อเสียของการลงทุนในบ้านเดี่ยว คือค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาจะมาก ทั้งสวน ทั้งตัวบ้าน ถ้าปล่อยไว้ไม่ดูแลไม่กี่เดือนจะโทรมอย่างรวดเร็ว ต้องดูแลให้ถึงจริงๆ จึงจะคงสภาพบ้านที่ดีได้นาน 2.บ้านแฝดและทาวเฮ้าส์ ข้อเสียของการลงทุนในทาวน์เฮ้าส์ก็คล้ายกับบ้านเดี่ยวในแง่ของการดูแล แต่จะเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่า และแง่ที่ถ้าไม่มีผู้เช่ารายได้เป็นศูนย์ ยกเว้นเราจะแบ่งทาวน์เฮ้าส์เป็นห้องเช่าหรือเป็นชั้นๆไปซึ่งทำได้ในบางทำเล 3.อาคารพาณิชย์ ทั้งสามชนิดมีความน่าสนใจในการลงทุน โดยอาศัยทักษะในการประเมินที่ไกล้เคียงกัน และไม่ซับซ้อนครับ สิ่งที่เป็นหัวใจของการพิจารณาคือ ทำเล และผลตอบแทนต่อการลงทุน
ซึ่งได้กล่าวถึงในตอนที่ 6 “เคล็ดวิชา ลงทุนไม่ให้ขาดทุน” ผมได้อธิบายคร่าวๆว่า ราคาและผลตอบแทนที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนไปแล้ว นอกเข้าใน คือพิจารณาตั้งแต่รั้วหน้าบ้าน เดินเข้าไปในตัวบ้าน จนถึงรั้วหลังบ้าน และด้านซ้ายขวา ประเมินสภาพบ้านจาก นอกเข้าใน 1. รั้ว ต่อไปก็เป็นการประเมินจากบนลงล่าง ประเมินสิ่งที่มองเห็น สิ่งที่มองไม่เห็น ตอนนี้เยอะหน่อย แต่หวังว่าจะเป็นประโยชน์สำหรับเพื่อนๆที่คิดจะเริ่มต้นนะครับ อย่างน้อยเราก็มีอะไรสักอย่างเป็นหลักให้เราจับยึดเพื่อออกเดินก้าวแรกอย่างมั่นใจได้ วิดีโอ แนะนำบริษัท คิดเรื่องอยู่ จำกัด (ผู้ประกอบการของ thinkofliving.com) จะไม่รับผิดชอบ หรือรับผิดต่อเนื้อหา หรือความไม่ถูกต้องใดๆในข้อมูลที่ให้ไว้ ณ ที่นี้ ดังนั้นผู้ใช้ข้อมูลจะถูกร้องขอให้ตรวจสอบข้อมูลอย่างเป็นอิสระกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Developer) ก่อนที่จะทำการตัดสินใจใดๆที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ปรากฎอยู่ ณ ที่นี้ บริษัท คิดเรื่องอยู่ จำกัด กรรมการ พนักงาน ตัวแทนและผู้แทนอื่นๆ จะไม่รับผิดชอบต่อการดำเนินการใดๆ ต้นทุน / ค่าใช้จ่าย / ความสูญเสียที่เกิดขึ้นแก่คุณ |