ลุ ม. พิ นี้ พาร์ ค รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน นิติ

ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน

Resale

นนทบุรี · เมืองนนทบุรี · บางกระสอ

อัพเดทล่าสุดเมื่อ 12/4/2020

1. กลับหน้าค้นหา
2. ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน

รายละเอียดโครงการ

* หมายเหตุ : รายละเอียดราคาอ้างอิงจากกรมธนารักษ์ บังคับใช้วันที่ 14/5/2015

จุดเด่นของโครงการ ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน

* โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพสูง ใจกลางเมืองนนทบุรี ติดกับถนนรัตนาธิเบศร์ สามารถเชื่อมไปสู่ย่านธุรกิจอันคับคั่งและสถานที่สำคัญของจังหวัดได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

* โครงการรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญและแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ โรงพยาบาลพระนั่งเกล้า เซ็นทรัลพลาซา รัตนาธิเบศร์ และเทศโก้ โลตัส รัตนาธิเบศร์

แบบห้องอื่นในโครงการเดียวกัน

สิ่งอำนวยความสะดวก

สระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำขนาด 12 x 25 เมตร ลึก 1.20 เมตร แยกสระเด็ก ลึก 0.06 เมตร

ห้องประชุม

ฟิตเนส

สวนสาธารณะ

มีการรักษาความปลอดภัย (รปภ.)

CCTV, Key Card และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

สนามเด็กเล่น

คลับเฮาส์

สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ

ห้องกิจกรรม ห้องอเนกประสงค์ และห้องสมุด

ข้อมูลทั่วไป

ความคืบหน้าโครงการ

100%

โครงการเสร็จสิ้น

ที่อยู่

-

พัฒนาโดย

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ประเภทอสังหาฯ

คอนโด

รีวิวโครงการ

Baania Review Team

ทีมงานรีวิวจาก Baania.com

ทำเลที่ตั้ง

โครงการตั้งอยู่ริมถนนสายหลักอย่างถนนรัตนาธิเบศร์ ช่วงสะพานพระนั่งเกล้ามุ่งหน้า สี่แยกแครายเชื่อมต่อระหว่างบริเวณจังหวัดนนทบุรีและกรุงเทพเหนือ ซึ่งบริเวณดังกล่าวเป็นทั้งแหล่งที่อยู่อาศัยและแหล่งงาน ด้วยการมีศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี และหน่วยงานของกระทรวงสาธารณสุขตั้งอยู่ในพื้นที่ ยิ่งไปกว่านั้น การเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีม่วงยิ่งทำให้ย่านนี้ และตลอดแนวถนนรัตนาธิเบศร์มีความคึกคักและมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันมากยิ่งขึ้น จากการเกิดขึ้นของแหล่งพาณิชยกรรมใหม่ๆ อาทิ ร้านค้า ร้านอาหาร และห้างสรรพสินค้า และการเกิดขึ้นของอยู่อาศัยแนวตั้งประเภทคอนโดมิเนียมโดยรอบบริเวณสถานีรถไฟฟ้าที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่

ทั้งนี้บริเวณทางเข้าด้านหน้าโครงการมีระยะห่างจากทางขึ้นรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีบางกระสอเพียง 80 เมตร สร้างความสะดวกสบายให้กับลูกบ้านสำหรับการเดินทางมุ่งสู่แหล่งงานชั้นใน หรือการเดินทางสู่แหล่งพักผ่อนหย่อนใจโดยรอบพื้นที่ได้เป็นอย่างดี

Baania Review Team

ทีมงานรีวิวจาก Baania.com

การเดินทาง

การเดินทางด้วยรถส่วนตัวจากโครงการสามารถทำได้ด้วยความสะดวกสบาย จากการใช้ถนนสายหลักหลากหลายเส้นทาง อาทิ ถนนงามวงศ์วาน ถนนติวานนท์ ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี และการใช้สะพานพระนั่งเกล้าเพื่อเชื่อมต่อระหว่างถนนรัตนาธิเบศร์กับถนนราชพฤกษ์ในฝั่งตะวันตกของแม่น้ำเจ้าพระยา สำหรับการเดินทางในช่วงเวลาเร่งด่วน ยังมีทางเลือกอื่นสำหรับลูกบ้าน อาทิ การเลือกใช้ทางพิเศษศรีรัชซึ่งจุดขึ้น-ลงบริเวณด่านเก็บเงินงามวงศ์วาน ใช้ระยะเวลาเดินทางจากโครงการเพียง 5 นาที (3.9 กม.)

ในด้านการคมนาคมขนส่งด้วยระบบขนส่งสาธารณะ ถือว่ามีความสะดวกสบายอย่างมาก เนื่องจากทำเลที่ตั้งโครงการสามารถเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะได้อย่างหลากหลายให้เลือกเดินทางได้ แม้ไม่มีรถยนต์ส่วนบุคคล อาทิ

- รถโดยสารประจำทาง สาย 18 อู่ท่าอิฐ-อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ สาย134 หมู่บ้านเคหะ บัวทอง-หมอชิตใหม่ สาย 191 เคหะคลองจั่น-กระทรวงพาณิชย์ และสาย 203 จาก ท่าอิฐ หรือท่าน้ำนนท์-สนามหลวง

- สามารถเชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่สถานีบางกระสอ ระยะเดินเท้าจากหน้าโครงการเพียง 80 เมตร

- จุดจอดรถตู้โดยสารประจำทางบริเวณโดยรอบโครงการ อาทิ สะพานพระนั่งเกล้า เซ็นทรัล พลาซ่า รัตนาธิเบศร์ (2.4 กม.) และพันธุ์ทิพย์ พลาซ่า สาขางามวงศ์วาน (4 กม.) ที่สามารถเดินทางเข้าสู่พื้นที่ชั้นใน หรือแหล่งงานที่สำคัญ อาทิ อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ และ ถนนสีลม ได้สะดวกสบาย

- นอกจากนี้ยังมี เรือด่วนเจ้าพระยา บริเวณท่าเรือสะพานพระนั่งเกล้า (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง) ซึ่งจะมีทางเชื่มสกายวอร์คจากบริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีสะพานพระนั่งเกล้า (ห่างเพียง 2 สถานีจากโครงการ) อำนวยความสะดวกแก่ผู้ใช้งานกรณีเดินทางด้วยระบบรางต่อเรือ โดยท่าเรือมีระยะทางหากจากโครงการประมาณ 4.6 กม.

Baania Review Team

ทีมงานรีวิวจาก Baania.com

สิ่งอำนวยความสะดวก

ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบโครงการถือว่ามีความหลากหลายครบครันตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัย และผู้ที่ทำงานในพื้นที่เป็นอย่างดี ลูกบ้านสามารถพบเห็นร้านค้า ร้านอาหารทั้งรูปแบบข้างทางทั่วไป และรูปแบบทันสมัยได้ตลอดแนวสองฝั่งของถนนรัตนาธิเบศร์  มีร้านสะดวกซื้อ  7-11 ระยะไม่เกิน 100 เมตรจากหน้าโครงการ และบิ๊กซี รัตนาธิเบศร์ 2 อยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการ (ระยะเดินประมาณ 200 เมตร) สำหรับแหล่งพาณิชยกรรมและพักผ่อนหย่อนใจอื่นๆ เช่น ตลาดนัดเลี่ยงเมืองนนท์ หรือตลาดนกฮูก (4.9 กม.)  โรงภาพยนตร์เอสพลานาด (งามวงศ์วาน-แคราย) และเทสโก้ โลตัส รัตนาธิเบศร์ (1.7 กม.) เซ็นทรัล พลาซ่า รัตนาธิเบศร์ (2 กม.) พันธุ์ทิพย์ พลาซ่า งามวงศ์วาน (4 กม.)  และเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน (5.5 กม.) เป็นต้น 

ด้านสาธารณสุข ที่ตั้งโครงการสามารถเดินทางไปยังโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดใช้เวลาเดินทางประมาณ 10-15 นาที คือ โรงพยาบาลพระนั่งเกล้านนทบุรี (4.5 กม.) และโรงพยาบาลนนทเวช (4.6 กม.)  

ด้านบริการสาธารณะของเมืองอื่นๆ โดยรอบโครงการก็มีอย่างครบครัน ทั้งวัด โรงเรียน ธนาคาร และสถานที่ราชการอื่นๆ โดยตัวอย่างสถานที่ราชการที่สำคัญและอยู่ไม่ไกลจากโครงการ คือ ศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี (1.2 กม. เดินทางโดยรถไฟฟ้าสายสีม่วงเพียง 1 สถานี) และ กระทรวงสาธารสุข (3.7 กม.)

วัสดุ

วัสดุทั่วไปเป็นพื้นไม้ลามิเนตและกระเบื้องในส่วนของครัว ห้องน้ำ และระเบียง ห้องน้ำอาจจะดูเล็กไปนิด แต่ว่าเลือกชุดอ่างบ้างหน้าได้ดูตอบโจทย์เพราะมีเค้าท์เตอร์วางของในตัว ดีเทลและเทคนิคการก่อสร้างอยู่ในระดับปานกลาง แต่พื้นที่ส่วนกลางอาจจะไม่ได้ปราณีตมากเท่าไรนัก

ประโยนชน์ใช้สอย

โครงการขนาดใหญ่ที่มีอาคารถึง 5 อาคาร การวางผังค่อนข้างน่าสนใจ สร้างพิ้นที่ปิดล้อมเป็นส่วนๆ ให้ใช้ประโยชน์เป็นพื.ส่วนกลางและสวนสีเขียวได้ดี  พื้นที่ส่วนกลางแม้จะดูมีหลายพื้นที่ มีสะว่ายน้ำ ที่เป็น Lap Pool ได้ มีห้องฟิตเนส มีร้านค้าใต้อาคารที่ลุมพินีนิยมเตรียมรับรองไว้ให้ชุมชนขนาดใหญ่ พื้นที่สีเขียวในส่วนต่างๆ แยกเป็นส่วนสวนที่ใช้งานจริง หรือแม้กระทั่งมีมุมน่ารักที่นั่งเล่นกลางบ่อบัวห้อมล้อมด้วยต้นไม้ ทั้งหมดนั้นดูครบถ้วน แต่อาจจะติดเพียงแค่ปริมาณนั้นอาจจะน้อยเกินไปสำหรับสัดสว่นยูนิตพักอาศัยจำนวนเท่านี้

ยูนิตพักอาศัยมี 2 รูปแบบ แบบ 1 ห้องนอนและแบบ Combine 2 ห้องนอน ออกแบบให้พื้นที่ใช้สอยดูคุ้มค่า ดูใส่ใจรายละเอียด เช่นการปาดมุมผนังห้องน้ำให้เป็นเฉียงๆ ดูจะเป็นการออกแบบสมัยนึงที่นิยมอาจจะดูไม่โมเดริน์มากนักแต่ก็ดูแก้ปัญหาเรื่องพื้นที่แคบได้ดีอีกทั้งมีการออกแบบให้ซ่อนตู้เสื้อผ้าเข้าไปในผนังทำให้พื้นที่ในห้องที่ดูเล็กโล่งได้โดยที่ไม่ติดตู้เสือ้ผ้าลอยตัว

ยูนิต 2 ห้องนอนนั้น อาจจะมีข้อด้อยในส่วนห้องนอนพอสมควร เพราะถ้าดูจากแปลนขายแล้ว ห้องที่เป็นห้องมาสเตอร์จะเสียพื้นที่ไปกับทางเดิน ที่ลากตั้งแต่ทางเข้าห้องไปเชื่อมกับส่วนแต่งตัวและห้องน้ำ ส่วนอีกห้องก็ค่อนข้างจะเล็ก 

ดร.ชูชาติ เตชะโพธิวรคุณ

ที่ปรึกษาคณะกรรมการกำหนดราคาประเมิน

ความคุ้มค่าและการลงทุน

ทำเลอยู่ติดกับถนนรัตนาธิเบศร์ฝั่งขาเข้า ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง จำนวนยูนิตค่อนข้างมาก (2,824 ยูนิต) แต่ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อย่างไรก็ตามขนาดห้องค่อนข้างเล็ก และราคาสูงเมื่อเทียบกับคู่แข่งอื่นๆราคาประมาณ 80,000 บาทต่อตารางเมตร อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าประมาณ4% แม้ว่าราคาค่อนข้างสูง แต่จากทำเลที่ติดถนนใหญ่ ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าตัวแบรนด์ของลุมพินีและแนวโน้มราคาของทรัพย์สินที่สูงขึ้นในทำเล ทำให้โครงการมีความน่าสนใจในการลงทุน