วิธีการคํานวนพื้นที่ใช้สอยและเปลี่ยนตารางเมตรเป็นตารางวาแบบง่าย ๆ“พื้นที่ใช้สอย” และ “การคํานวณตารางเมตรเป็นตารางวา” ถือเป็นอีกหนึ่งปัญหาแรก ๆ ที่คนต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างบ้าน คอนโด และที่ดินต้องเคยเจอ เพราะสำหรับหลาย ๆ คนแล้ว ไม่เพียงแต่จะไม่เข้าใจวิธีคํานวณตารางเมตรและตารางวาเท่านั้น แต่ว่าที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนไม่น้อยก็อาจกะขนาดไม่ถูก ไม่รู้ว่าพื้นที่มีขนาดเท่าไหนกันแน่ และไม่แน่ใจว่าจะวัดขนาดได้อย่างไรบ้าง ซึ่งในบทความนี้ Baania จะมาบอกวิธีคํานวณตารางวา และวิธีเปลี่ยนตารางวาเป็นตารางเมตรด้วยตัวเอง พร้อมบอกถึงความแตกต่างเรื่อง “พื้นที่” และ “พื้นใช้สอย” ที่ทำให้หลาย ๆ คนสับสนอยู่บ่อยครั้ง ที่สำคัญ สำหรับใครที่ไม่ถนัดคำนวณเราก็มีโปรแกรมคำนวณอัตโนมัติมาให้ด้วย Show
“พื้นที่ดิน” ต่างจาก “พื้นที่ใช้สอย” อย่างไร?แต่ก่อนที่จะไปดูว่าตารางเมตร ตารางวาคิดยังไง เคยไหม? เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งแรก หลายคนอาจเกิดความสับสนกันระหว่าง “พื้นที่ดิน” และ “พื้นที่ใช้สอย” อยู่บ่อยครั้ง ซึ่ง Baania อยากขออธิบายความแตกต่างของคำทั้งสองง่าย ๆ ว่า
ดังนั้น ก่อนซื้อบ้าน คอนโด หรือที่ดินทุกครั้ง อย่าลืมสอบถามประเภทของพื้นที่ให้ดี มิเช่นนั้นอาจโดยสวมรอยและทำให้เสียเงินมากกว่าที่ควรจะเป็นได้ รู้วิธีเปรียบเทียบมาตราวัดมาตราส่วนที่นิยมใช้ในการประเมินที่ดิน หรือวัดที่ดินหรือพื้นที่ใช้สอยกันส่วนใหญ่จะเป็นวา, เมตร, งาน, ไร่, ตารางวา และตารางเมตร โดยจะเทียบมาตราวัดต่างๆ ได้ดังนี้
การแปลง “ตารางวา” เป็น “ตารางเมตร”การคิดตารางเมตรจากตารางวา หรือ การแปลงหน่วยจากตารางวาเป็นตารางเมตรนั้นสามารถทำได้ง่าย ๆ โดยใช้สูตรคำนวณ ดังนี้
ตัวอย่างเช่น
การแปลง “ตารางเมตร” เป็น “ตารางวา”เช่นเดียวกับวิธีคิดตารางเมตรที่บอกไปข้างต้น แต่แทนที่จะมาคูณด้วย 4 เหมือนอย่างเคย ทีนี้เราจะเปลี่ยนมาเป็นการหารด้วย 4 แทน โดยการคำนวณจะเข้าตามสูตร ดังนี้
ตัวอย่างเช่น
อสังหาริมทรัพย์นิยมใช้หน่วยวัดใดบ้าง?ถึงมาตราวัดขนาดที่ดินที่มีด้วยกันหลายหน่วยและสามารถวัดได้หลายวิธี แต่โดยทั่วไปที่เห็นได้บ่อย ๆ การคำนวณพื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่ดินของอสังหาริมทรัพย์จะใช้หน่วยวัดเป็นตารางเมตรและตารางวาเป็นหลัก และมีรายละเอียดแตกต่างกันออกไป ดังนี้ 1. บ้านบ้านที่ใช้ในการคำนวณพื้นที่นี้จะมีความหมายครอบคลุมถึง “ที่อยู่อาศัย” ประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ โดยพื้นที่ของบ้านจะครอบคลุมตั้งแต่
ซึ่งเมื่อรวมพื้นที่บ้านทั้งหมดเข้าไว้ด้วยกันนี้ก็จะเรียกว่า “พื้นที่ใช้สอย” จะคำนวณเป็นหน่วยตารางเมตร แต่หากเป็นที่ดินที่อสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ตั้งอยู่จะเรียกว่า “พื้นที่ดิน” มีหน่วยเป็นตารางวา ตัวอย่างเช่น บ้าน 2 ชั้นนี้มีพื้นที่ดิน 200 ตารางวาและมีพื้นที่ใช้สอย 400 ตารางเมตร ก็จะหมายถึง บ้านนี้มีพื้นที่บนพื้นดินทั้งสวน โรงรถ ประตูรั้ว สระว่ายน้ำ และตัวบ้าน เป็นแนวราบกว้างคูณยาว 200 ตารางวา แต่พื้นที่ใช้สอยมี 400 ตารางเมตร ซึ่งจะนับเฉพาะความกว้างของตัวบ้านและความสูงขึ้นไปทั้ง 2 ชั้น ดังนั้น เมื่อนิติบุคคล หรือ เซลขายบ้านและคอนโดมาบอกเรื่องค่าส่วนกลางก็อย่าลืมพิจารณาหน่วยให้ดี โดยหากเป็นพื้นที่บ้าน ค่าส่วนกลางจะคำนวณจาก “พื้นที่ดิน” และมีหน่วยเป็นตารางวา แต่หากเป็นพื้นที่คอนโดจะคำนวณราคาจาก “พื้นที่ใช้สอย” ซึ่งมีหน่วยเป็นตารางเมตรแทน ด้วยเหตุนี้ เพื่อป้องกันไม่ให้โดนเอารัดเอาเปรียบ หรือเจอกับค่าส่วนกลางที่ไม่ตรงกับความต้องการ อย่าลืมคำนวณตารางเมตรและตารางวาให้ดี และอย่าลืมคำนวณค่าใช้จ่ายที่ตามมาให้รอบคอบ 2. คอนโดมิเนียมคอนโดมิเนียม หรือ ห้องชุดก็เป็นอีกที่อยู่อาศัยที่นิยมบอกพื้นที่ใช้สอยเป็นตารางเมตร โดยจะคำนวณจากหน้าประตูไปจนถึงระเบียง ตัวอย่างเช่น คอนโดหรือห้องชุด 35 ตารางเมตร ก็จะหมายถึงพื้นที่ใช้สอยในห้องตั้งแต่ประตูไปจนถึงระเบียงเป็นแบบกว้างคูณยาว แต่ทั้งนี้อาจต้องตามนิติบุคคลหรือเซลด้วยว่า พื้นที่ใช้สอยที่โฆษณานั้นรวมถึงคอมเพรสเซอร์แอร์ หรือระเบียงด้วยหรือเปล่า จากนั้นก็อย่าลืมสอบถามหน่วยวัดและคิดตารางเมตรและตารางวาให้ดี เราจะได้รู้ว่าเราจะมีพื้นที่ใช้สอยที่ถูกต้องเท่าไรกันแน่ 3. ที่ดินหน่วยวัดที่ดินในไทยส่วนใหญ่ที่ระบุอยู่ในโฉนดที่ดินและมักจะใช้คำนวณราคาในการซื้อ-ขายมีด้วยกัน 3 หน่วยคือ ไร่ งาน และตารางวา โดยสามารถเทียบความสัมพันธ์ได้ดังนี้
โปรแกรมคำนวณ ตร.ม. เป็น ตร.ว. อัตโนมัติสำหรับใครที่ไม่อยากจะจำวิธีการคํานวนพื้นที่หรือเปลี่ยนตารางเมตรเป็นตารางวาเองให้ปวดหัว เราสามารถใช้โปรแกรมคำนวณตารางเมตรเป็นตารางวาอย่างอัตโนมัติเพียงกรอกตัวเลขที่เราต้องการแปลงค่าได้ที่นี่ และถ้าแปลงตารางวาเป็นตารางเมตรอย่างอัตโนมัติ ก็คลิกได้ที่นี่ เพียงแค่กรอกตัวเลขที่เราต้องการแปลงค่าเท่านั้นระบบก็จะทำให้เรียบร้อย ง่าย ๆ เพียงเท่านี้ทุกคนก็สามารถคํานวณตารางเมตรเป็นตารางวา ตลอดจนเปลี่ยนหน่วยวัดต่าง ๆ ได้ถูกต้องแล้ว ใครที่ถนัดคำนวณด้วยตัวเองและต้องการทำความเข้าใจหน่วยวัดทั้งหมดก็สามารถนำความรู้ที่นำมาฝากนี้ไปลองปรับใช้และคำนวณดูได้ หรือใครที่ต้องการความสะดวกก็สามารถใช้โปรแกรมคำนวณอัตโนมัติเปลี่ยนหน่วยเพื่อความสะดวกรวดเร็วได้เช่นเดียวกัน 1 ตารางเมตรมีกี่ตารางวา1 ตารางเมตร = 0.25 ตารางวา
50ตารางเท่ากับกี่ตารางเมตร50 ตารางวา (ไทย) เท่ากับ 200 ตารางเมตร
50ตารางวาเท่าไหนขอเป็นเกร็ดความรู้หน่อยครับ "พื้นที่ 50 ตารางวา = 50 x 4 = 200 ตารางเมตร
ที่ดิน 50 ตารางวาเท่ากับกี่ไร่48 ตารางวา (ไทย) เท่ากับ 0.12 ไร่ (ไทย) 49 ตารางวา (ไทย) เท่ากับ 0.1225 ไร่ (ไทย) 50 ตารางวา (ไทย) เท่ากับ 0.125 ไร่ (ไทย)
|